白癜风专家哪里最好俏销的90平米房“江湖告急”？
□商报陆嵘本报讯上半年什么样的房子最好卖？答案毫无疑问的是90平米房（主要指85平米到95平米面积段），尤其是“90平米紧凑三房”更是快销品，如今可售量不足六千套。而从下半年的新房预计上市量来看，这类吃香的房源并不算大量涌入，楼市或将出现90平米告缺的行情。今年上半年，苏州共成交住宅商品31114套，套均成交面积116.77平米，刚需房源占据销售主力。其中90平米户型，作为刚需产品中性价比最高的一种，广受购房者追捧，也成为上半年开发商刚需跑量的主打户型。而开发商也迎合市场需求，不仅针对90平房源推出多种户型组合，在平衡小户型的功能性和舒适度上更是狠下功夫，近两年逐渐走俏的“90平米紧凑三房”户型就是一个成功的创新设计。为什么90平米房好卖，其实是有原因的。增加中低价位、中小套型普通商品住宅供给一直是楼市*策的导向，2006年颁布的“7090”*策规定开发商新审批、新开工的商品住房建设项目,建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。从近两年市场反应来看，房价的高企不下和限购*策的日益趋紧，让换房成本不断抬高，“一步到位”的置业心态让90平米户型成为刚需房源中最受欢迎的产品。90平米户型将总价控制在百万元以内，随着开发商对这个面积段的重视度提高，往往设计出2-3种不同户型供购房者挑选。从近期市场来看，相对于以往的舒适二房户型，布局紧凑的小三房户型成为市场上的大热产品。不管是讲求舒适度的两房，还是追求功能齐全的三房，越来越多的房企开始在90平米户型上大做文章，成为抢占市场、快速跑量的利器。据365新房中心不完全统计显示，上半年约84家楼盘110次推盘记录，总入市量近1.8万套，其中近八成楼盘都推出了数量可观的90平米左右户型房源。中小户型逢开必抢，造成上半年过后90平米户型供应趋紧。截至7月15日，苏州可售住宅存量为37802套，其中刚需房源存量仅占三成，而90平米左右的房源更是不足6000套，其中吴中区相对充足约2446套，园区有1100套左右，其他三区均不足千套。再从从今年下半年供应市场来看，预计78盘约1.1万套房源的入市量，环比上半年实际入市量减少近四成，整体推盘预期表现较为乏力，而刚需房源占比优势也相对减弱。从下半年预计入市的31家纯新盘目前公开的户型规划来看，90平米户型的供应量并不突出。而近期开盘市场表现，80平米以下的小两房户型和100平米以上的三房户型是市场供应主力，90平米左右的新房源依然不够足量。
